نصائــــــح خاصة بالعقـــــــــــــــــــــــــــــــود

1. قبل عمليــــــــــــــــة التعـــــاقــــد :

و جب على المتعاقد أن :
 يميز بين العقد التوثيقي و بين العقد العدلي
 معرفة مدى تمتع العقد المراد إبرامه بقوة الشيء المقضي به
 ضرورة التمييز بين الاختصاص الموسع للموثق في العقود العقارية و بين اختصاص العدل في هذا المجال الذي هواختصاص ضيق.
 للعدل مجال و اختصاص واسع في عقود النكاح و الطلاق و تنقية الشهود
 الاطلاع على قانون 18/00 المتعلق باختصاصات الموثق و مجالات تدخلهم و ذلك من أجل معرفة الحد الأدنى من المعلومات قبل التوجه للموثق.
 قبل إبرام العقد وجب على المتعاقد أن يتعرف على الناس الذين سيتعاقد معهم في حالة الملكية على الشياع.
 في حالة الملكية على الشياع وجب الاطلاع و التفتيش و التحري من اجل تبيان ذوي الحقوق
2. أثنــــــاء عمليــــــــــــة التعــــــــاقـــــــد :

وجب على المتعاقد في هذه المرحلة أن :
 يكلف أو يوكل من حرر العقد العقاري بالقيام بجميع عمليات تقييده وتسجيله و تحفيظه
 أهم شهادة وجب التزود بها أثناء إبرام العقد هي شهادة الإبراء بمعنى القيام بعملية الإبراء من الضريبة.
 مباشرة بعد إبرام العقد التوثيقي الخاص بشراء عقار و الذي يمر مباشرة بمكتب تسجيل العقود القضائية بمنأى عن مصالح البلدية لانه غير خاضع للمصادقة لذلك وجب إخبار مصلحة التصميم بالبلدية به حتى يتجنب المتعاقد تراكم الضريبة على الأراضي غير المبنية عليه وحتى يتم تفادي المشكل عند طلب رخصة الترميم و الإصلاح.
—————————————————————————————————-
برنامج ” فضاء المستهلك ” غشت 2008
خالد القندوسي – مستشار قانوني